+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что делать если хозяин не отдает задаток за квартиру которая оказалась под арестом

Что делать если хозяин не отдает задаток за квартиру которая оказалась под арестом

Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки. Ведь рушатся все планы!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья в ипотеку на вторичном рынке, знает, насколько хлопотна эта процедура.

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант — обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности банкротстве , ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом статья К тому же, действительно, при сопоставимости цифр в игру "никто скорее всего не станет подавать никаких документов в эту налоговую в которую и по нужде не попадешь , а если и подаст, то неочевидно что они там не потеряются, а если и не потеряются, то придумаю что-нибудь".

Знакомая девочка была в похожей ситуации. Ей не возвращали 10 тыс залога,придирки были точь в точь как у тебя: не убрано,было все иначе когда въезжали Она написала в налоговую и подала в суд.

В итоге он ей выплатил 3 тысячи, а суду предоставил чеки за уборку, за СЭС и что-то еще приплел. В нашем случае страховой депозит — это 58 тысяч рублей.

Согласитесь: дарить 58 тысяч чужому человеку совсем не хочется. Я снимаю квартиры с 16 лет, у меня никогда не было проблем с возвратом залога, ни разу хозяин не заявил мне — отдам тебе залог когда-нибудь потом. Поэтому отказ вернуть залог здесь и сейчас по закону был для меня шоком.

Отдал задаток продавцу квартиры. Продавец написал что получил деньги в счет суммы продаваемой квартиры. Расписка написана продовцом собственноручно, прописаны сроки и обязанности. А теперь игнорирует тел. Срывает выход специалиста БТИ на объект. Договаривается и не приходит скорее всего продавать не собирается. Ну я начал намекать ей что будет суд, она вроде как пошла на попятную, мол, давай мы тебе расписку напишем что вернем залог постепенно, просто сейчас денег нет.

Ну ок. Однако наличие сведений из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта на момент сделки не является гарантией того, что обременение не появится после сдачи документов на государственную регистрацию.

Для того чтобы застраховать себя от неблагоприятных последствий, будущим покупателям недвижимости рекомендуется более тщательно прорабатывать в договоре момент оплаты товара. Так, если оплата была осуществлена до момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии выяснилось, что оно арестовано, обманутому покупателю будет довольно сложно возвратить уплаченную им денежную сумму, особенно если продавец отказывается в добровольном порядке удовлетворять требования покупателя.

В таком случае покупателю придется требовать возврата стоимости имущества в судебном порядке, но наличие решения суда вовсе не означает, что оно будет исполнено. Самым лучшим способом будет предусмотреть в договоре возможность оплаты стоимости имущества после регистрации сделки в Россреестре.

Попали Вы нехило от такой ситуации незастрахован никто. Вам необходимо срочно выяснить кто и по какому основанию наложил арест. Выяснить суть притязаний. Если дело на рассмотрении — выяснить суть и размер притязаний — и по результатам принимать решение — без юриста во втором случае вам полюбому необойтись.

И самое главное — не спешите подавать на рассторжение. Иная ситуация, когда покупатель готов купить и деньги есть, а вот продавец к сделке не готов. Допустим, чтобы продать свою квартиру или дом, у него не готовы документы. Например, нужно оформить право наследства, внести полученную по наследству недвижимость в Земельную книгу и т. Все это требует времени и определенных расходов. А если у продавца нет денег, чтобы оплатить эти расходы?

Тогда он находит покупателя, который готов взять их на себя. Если составляется договор задатка, то расходы продавца могут быть внесены в задаток. Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость.

Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть. Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное — это погасить все долги, а не нажиться на этой операции.

Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле? Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Причин ареста существует достаточно много и это на первый взгляд, как правило, не редкость. Но как часто бывает в таких случаях, такая процедура обременения собственности часто пугает ее владельцев, а также покупателей и даже больше чем другие виды обременения.

Пока на квартиру наложен арест всякие юридические действия, такие как ее продажа, заложить, подарить, или сдать в аренду, а также обменять, или завещать кому-либо законом запрещено. Любые операции с такой недвижимостью, как например, будут недействительны. Юридическая консультация от ведущих юристов. Поделитесь записью. Свежие комментарии.

Как не остаться без квартиры и денег

Прежде чем дать задаток, необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье и выяснить, кто является его собственником Человек, решивший купить или про-дать квартиру, сталкивается со многими трудностями. Бывают случаи, когда стороны обо всем вроде бы уже договорились, в цене сошлись, но в последний момент сделка вдруг срывается. Естественно, что и покупатель, и продавец заинтересованы в определенных гарантиях. Традиционно такой гарантией становится денежный задаток.

Нехорошая квартира

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант — обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:.

На российском рынке вторичной недвижимости сложилась практика, при которой граждане, желающие купить жилье, могут лишиться уже внесенного аванса. Агентства недвижимости, защищающие преимущественно интересы продавцов, навязывают покупателям договоры купли-продажи, составленные таким образом, что вся материальная ответственность за отказ от сделки ложится на покупателя.

Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости.

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире.

Что делать если хозяин не отдает задаток за квартиру которая оказалась под арестом

Как Вам быть? Еще один важный момент. Самый страшный сон сбылся.

.

.

.

В качестве обеспечения покупатель вносит задаток. Хозяин – мужчина 50 лет с видом на жительство в США – вызывал доверие. В нашем примере если бы за неисполнение договора был ответствен В дальнейшем же выяснилось, что на квартиру наложен арест (продавцу пришлось.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Задаток и договор задатка
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лада

    Там еще надо разобраться норма на адрес или на человека, и 100 евро именно одна посылка или вся доставка в один день (например, пришло 2 посылки по 50 и 57 евро, суммарно 107 евро, платим налог или нет), а также как платим просто на месте при получении или оформляем декларацию.