+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Советы при покупке квартиры в новостройке

Советы при покупке квартиры в новостройке

Новая квартира в доме с современной планировкой, предусмотренным наземным или подземным паркингом, просторным подъездом и охраняемым двором — мечта любой семьи, желающей приобрести для себя жилье. Такие комплексы и строятся в обустроенных районах, что дополнительно привлекает покупателей. Остаётся только один опасный нюанс — попасть на мошенников, заплатив им большие деньги за квадратные метры. В этом случае покупатель остается без квартиры, страдает материально и морально. Ориентируясь на стоимость жилья, покупать дом или квартиру в новостройке советуют на начальной стадии реализации проекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

К большому сожалению, Украина не может обеспечить прозрачность покупки жилой недвижимости на первичном рынке. Стоимость на первичном рынке может меняться, в связи с определенными экономическими нюансами, изменением позиций крупнейших игроков и так далее.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме.

Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают. Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме. Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность.

Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках. Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья.

Это объясняется большим количеством их преимуществ. Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью. Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке. Если принято решение приобрести квартиру в новостройке, огромное значение имеет выбор дома.

Так как ранее в нём никто не жил, достоверных отзывов найти не удастся. Чтобы выбор оказался удачным, придётся ориентироваться на большое количество параметров:. Важно, чтобы оно было качественным и подходило именно вам по всем параметрам. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке у застройщика. Приобретая квартиру в новостройке, важно учесть несколько моментов.

Это поможет избежать большого количества проблем. Ниже подробно рассказано, на что обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры в новостройке от застройщика. Явным преимуществом является оформление договора долевого участия между застройщиком и покупателем. Важно, чтобы такое соглашение регистрировалось в Регпалате. Согласно федеральному закону -ФЗ именно договоры долевого участия имеют приоритет перед иными соглашениями.

В соответствии с законодательством в случае банкротства застройщика при заключении названного договора требования клиента считаются обеспеченными залогом. Договор долевого участия помогает обезопаситься от двойной продажи квартиры. Более того, заключение таких соглашений автоматически означает, что застройщик имеет разрешение на строительство, документы на землю и другая документация у него тоже в порядке.

Зачастую застройщики на начальном этапе реализации квартир в новостройках заключают предварительные договора. По окончании оформления разрешающей документации такие соглашения переоформляются на договора долевого участия. Только покупатели квартир могут принять окончательное решение, соглашаться ли им на оформление сделки по схемам, отличным от подписания договора долевого участия.

Таким образом, договор долевого участия, вне всяких сомнений, является серьёзным преимуществом. Однако он не может быть единственным критерием оценки надёжности застройщика. Прежде чем оплатить квартиру в недостроенном доме, стоит узнать, какова репутация компании, возводящей его.

Этот показатель имеет огромное значение. Даже если документы у застройщика в порядке, а репутация — идеальна, существует риск, что дом ещё долго не будет сдан в эксплуатацию. Помимо внешней готовности стоит оценить и уровень подведения коммуникаций. Даже если представитель застройщика утверждает, что электричество и водоснабжение в доме уже есть, стоит попросить продемонстрировать этот факт, чтобы убедиться в нём лично.

Если вам откажут по каким-либо причинам, есть смысл посетить стройку без сопровождения и поговорить со строителями. Их обычно не инструктируют по поводу общения с клиентами. Поэтому у строителей зачастую можно узнать достоверную информацию о подведении коммуникаций.

Там обычно обсуждают вопросы подведения коммуникаций. Кроме того, из общения с дольщиками можно узнать и о других проблемах строительства. Некоторые новостройки ждут подведения коммуникаций годами. Прежде чем вступить в долевое строительство, стоит поинтересоваться, аккредитован ли выбранный дом в банках. Важно также убедиться, что аккредитация является достаточно свежей и действующей.

Стоит узнать, сколько крупных известных кредитных организаций доверяют застройщику:. Проводя аккредитацию, банки с хорошей репутацией в обязательном порядке проводят проверку всей разрешительной документации на строительство. Но не стоит наличие такого одобрения считать стопроцентной гарантией. Известны случаи, когда даже аккредитованные дома так и оставались недостроенными. Дело в том, что некоторые банки ради спасения средств, ранее вложенных в застройщика, вынуждены выдавать одобрение на их дома.

Именно поэтому данный параметр также нельзя рассматривать отдельно от всех других характеристик. Далеко не все понимают, какая связь существует между инвестиционной привлекательностью и степенью риска покупки в новостройке.

На самом деле участие в долевом строительстве можно сравнить с финансовой пирамидой. Её построение во многом зависит от того, найдутся ли покупатели на квартиры в рассматриваемом доме. Однако инвестиционно-привлекательные дома обычно не имеют проблем с покупателями. Чтобы оценить этот показатель, следует обратить внимание на следующие параметры новостройки:. Также специалисты рекомендуют сравнить выбранную новостройку с другими домами микрорайона.

Когда дом в целом будет оценён, можно перейти к анализу непосредственно квартиры. При оценке инвестиционной привлекательности самой квартиры следует обратить внимание на следующие показатели:. Также следует учесть тип постройки. Панельные дома возводятся достаточно быстро, поэтому достаточно редко с ними бывают задержки сроков сдачи. В отличие от них при монолитном строительстве могут возникать проблемы из-за особенностей возведения.

На нашем сайте есть отдельная статья про инвестиции в недвижимость , где мы рассказываем обо всех нюансах вложения средств в объекты недвижимости. Рассматривать их по отдельности не имеет никакого смысла. Достоверный результат анализа можно получить только при рассмотрении всех факторов в совокупности. Пошаговое руководство, как правильно купить квартиру в новостройке 4 простых шага.

Прежде чем стать собственником жилья, расположенного в новостройке, придётся выбрать район , в котором оно будет находиться. Также необходимо определиться с различными характеристиками квартиры. Чаще всего жильё в новостройках приобретают на этапе строительства, то есть до того, как дом будет введён в эксплуатацию. Делая такую покупку, важно морально подготовиться к тому, что реальные сроки заселения могут быть сдвинуты. Чтобы выбор был правильный, а проблем возникло как можно меньше, следует воспользоваться приведённой ниже инструкцией.

Дешевле всего купить квартиру в новостройке можно на стадии котлована. На этом же этапе имеется возможность обсудить с застройщиком планировку и размер будущей квартиры. Однако этот вариант самый рискованный, ведь нет никакой гарантии, что дом будет сдан:. Кроме того, проблемы с документами могут возникнуть, даже когда построено несколько этажей. Результатом может стать замораживание строительства. Процесс этот может быть не только временным, но и постоянным.

Чтобы свести риск к минимуму, необходимо ознакомиться с проектом возведения новостройки , а также проверить репутацию компании застройщика. К сожалению, и это полностью не исключает вероятность проблем. Если появилась уверенность в том, что документы в порядке, репутация заемщика не имеет проблем, выбранная квартира соответствует всем потребностям, можно переходить к оформлению договора. Существует 3 основных варианта покупки квартиры в новостройке в зависимости от типа оформляемых документов:.

Передавать деньги следует только после того, как будет заключен договор. В первых двух случаях следует также дождаться государственной регистрации. В некоторых случаях предусмотрена предоплата, оставшаяся сумма передаётся позднее. Этот факт тоже должен быть отражён в заключаемом договоре. Чтобы произвести государственную регистрацию заключаемого договора, необходимо предъявить следующие документы:.

Подписывая договор, важно обратить внимание на следующие его пункты:. Также следует помнить, что отдельным пунктом в договоре должна быть выделена фиксированная стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры.

Приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что от момента сдачи его в эксплуатацию и до передачи квартир собственникам может пройти до 3 -х месяцев.

В этот период строительная компания получает технический паспорт на новостройку, а также согласует планировку с БТИ. Прежде чем подписать акт приёма-передачи , собственник должен тщательно осмотреть приобретаемую квартиру. Если при этом будут выявлены какие-либо недостатки либо отклонения от проекта, следует потребовать у застройщика устранить их, либо выплатить компенсацию.

Это требование касается и инженерных сетей. Если они на момент принятия квартиры не подключены или не работают, не стоит подписывать акт приёма-передачи, пока проблема не будет устранена. Некоторые строительные компании требуют от покупателей квартир подписать акт, давая устное обещание устранить недостатки. В такой ситуации можно действовать по своему усмотрению, но специалисты советуют получить от застройщика письменное согласие на устранение недостатков.

Однако, если есть такая возможность, лучше акт не подписывать до момента решения всех проблем. Когда акт приёма-передачи подписан, а ключи от квартиры переданы владельцу, начинается начисление коммунальных платежей. При этом законодательно зафиксировано возникновение обязанности оплаты таких услуг:.

На практике, это требует времени, в течение которого расходы ложатся на плечи застройщика.

Советы правильного подхода к покупке квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме. Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают. Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме. Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность.

Квартиры от застройщиков в Краснодаре

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства, как и любая инвестиция, предполагает ряд рисков. Специально для своих читателей 3 m 2 поинтересовался у юриста, как минимизировать эти риски и на какие нюансы обратить внимание при заключении договора инвестирования. Если относиться к покупке помещения в новостройке как к инвестиции — как это и следует делать — подготовку к сделке можно разделить на ряд классических действий этапов. Бдительный инвестор должен постараться собрать максимум информации о застройщике и потенциальном объекте инвестирования. Необходимую информацию можно условно разделить на две категории — официальную и неофициальную. К официальной информации относятся документы, предоставляемые самим застройщиком, а также данные публичных реестров.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 СОВЕТОВ ЗА 7 МИНУТ - КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ? СМОТРИМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОКУПКИ. Дизайн интерьера.

Рынок первичного жилья в России растёт и развивается, при этом всё больше семей выбирают квартиры от застройщика. В этой статье я расскажу Вам, как купить квартиру в ипотеку от застройщика и не только. В чём разница между ипотекой на готовое жильё и на строящееся. Как будет лучше для Вас. Итак, начнём.

Или не облажаться, если знаете, на что нужно обращать внимание. Теперь можно Федеральный закон от

Этот материал доступен в украинской версии. Особенно волнителен в покупке квартиры момент выбора новостройки для инвестирования, поскольку квартиры как таковой еще может и не быть и вы покупаете еще недостроенную недвижимость.

Как правильно купить квартиру в новостройке

.

.

7 способов облажаться при покупке квартиры в новостройке

.

.

7 способов облажаться при покупке квартиры в новостройке составили список советов, которые помогут купить квартиру без лишней.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-5 способов обмануть при покупке квартиры в новостройке
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агап

    Ну у тебя же явно есть деньги, ну реши свои проблемы с речью, слушать сложно.(

  2. zenformce

    Вот спасибо. Я раньше боялся, что моя довольно грозная и агрессивная псина кого-нибудь цапнет, и это будет иметь серьезные последствия. А, оказывается, там заебешься чо-то доказывать. А на ебаных алкашей из подъезда пса вообще можно тупо спускать, а потом говорить, что они спровоцировали, лол =))))))))

  3. Радован

    Интересно, а если на новый год Порошенко обложит налогом старые транспортные средства, будете продолжать агитировать голосовать за него?

  4. Онисим

    Він (розумний юрист)продав авто за гроші іншій людині .Дає пораду кримінального характеру,авто викрали.Питання щьо буде з водієм який керував цією викраденою автівкою? Класний (АДВОКАТ !

  5. Гаврила

    Первыми в группе риска будут физики, получающие ден. средства от ЮЛ или ИП в крупных размерах!